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發生了什么?又一港股房企閃崩80%!短期負債超67億,賬上可用現金只有13億

時間:2022年04月22日 14:49:28 中財網
  天譽置業午后股價閃崩,股價暴跌80%,最低不足1毛錢,市值8.8億港元,公司主要業務為物業發展、物業投資及物業管理。再有房企突然暴跌,發生了什么?

  目前,天譽持有的發展項目及土地儲備組合遍及大灣區內的廣州、中山、珠海、深圳及惠州; 華南地區的南寧及桂林、華東地區的徐州及南昌;以及西南地區的重慶、昆明及貴州。集團持有的項目組合總建面積約為3300萬平方米。

  近期,天譽置業發布公告,公司業績首次轉虧,公司2021年首虧2.84億人民幣,上年同期盈利9.51億人民幣,由盈轉虧;營業總收入76.7億人民幣,同比減少1.0%;2021年錄得銷售額111億元,同比下降32.73%;2021年完成9個物業,銷售額81.47億元。

  值得注意的是,公司少數股東權益錄得3.94億,是公司年度溢利的近4倍,較去年同期相比暴增656%,位列2021年內房股少數股東利潤第一名。據樂居財經統計,2021年內房股少數股東利潤榜前十名為:天譽置業、福晟國際、眾安集團、祥生控股集團、億達中國、大發地產、三巽集團、三盛控股、瑞安建業、建發國際集團。其中,福晟國際、祥生控股、三盛控股、億達中國等均處于債務違約或裁員危機之中。


  公司負債激增,現金流承壓。截止2021年,公司借貸總額高達114.76億元,較去年的86.9億貸款增加了30億或32%,凈負債增加至78.33億元,賬上現金只有36.43億,抵押貸款尚未償還的額度高達82億。

  公司核數師(普華永道)意見報告顯示,天譽置業持續經營存在重大不確定性。公司應于12個月內償還的短期銀行及其他借款為人民幣67.77億元(其中包括 貴集團發行的部分海外債合計人民幣33.06億元),現金及現金等價物為人民幣13.31億元以及受限資金人民幣28.8億元。該等事件或情況連同其他事項,表明存在重大不確定性,其可能會對貴集團持續經營的能力構成重大疑慮。我們的意見未有就此事項作出修訂。

  4月14日,惠譽報告稱,由于天譽置業(控股)有限公司選擇停止參與評級,惠譽將不再有足夠的信息維持相關評級,故惠譽決定撤銷其“B-”長期外幣發行人違約評級,展望“負面”,并撤銷其“B-“高級無抵押評級和未償債券評級,以及“RR4”回收率評級。

  公司股權較為集中,截止2021年年報,公司大股東兼董事局主席余斌持股69.17%,余斌出生于1965年,目前是香港居民,本是醫學學士出身,上個世紀80年代畢業于廣州中醫學院,一度在廣州黃埔區中醫院當醫生,1990離開醫院開始涉足房地產,1997年創立廣州天譽房地產有限公司,2004年,余斌接手著名殼股香港人人控股,并成功將其改造成內房股天譽置業,然后開始了資本操作。

  余斌接手之前,該公司短短5年時間內就有3次賣殼易手,以發轉債、配股等各種名目“抽水”集資8次;余斌接手之后,資本操作更加頻繁,wind數據顯示,公司多次進行配股、供股等資本操作,集資逾15億,出老千手法不斷。、
  此外,他還是A股殼資源綠景控股(000502)實控人,在公司陷入退市危機時,余斌卻選擇抽身而出,在2020年3月以0元代價將公司22.65%股權交給兒子余豐,后者自此成為了綠景控股實控人,目前公司由天譽執董金志峰掌管。

  綜上來看,公司一方面業績下滑嚴重,現金流問題突出;一方面,公司百億債務壓頂,短期負債高達66.7億,可用現金只有13億,可持續經營面臨困難,疊加惠譽評價下調,進一步給公司融資帶來壓力。

  值得注意的是,正榮地產此前股價閃崩66%,一方面有投資人平倉觸發股價加速下跌,另一方面公司債務違約20日后接踵而至。
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